Nex One Bandeira Paulista: GAAZ, Basiches e Milena Fabbrini no projeto — o que revisar antes de assinar

Nex One Bandeira Paulista é um empreendimento da One Innovation no Itaim Bibi, na Rua Bandeira Paulista, 449, esquina com a Rua Tabapuã. Este artigo trabalha gaaz, basiches e milena fabbrini no projeto com One Innovation pré-venda foco em o que revisar antes de assinar, usando como base a apresentação oficial versão R00 de 13/08/2026 e a ficha técnica do projeto. Nex One Bandeira Paulista é um empreendimento residencial da One Innovation no Itaim Bibi, na Rua Bandeira Paulista, 449, esquina com a Rua Tabapuã. A apresentação oficial versão R00, datada de 13 de agosto de 2026, detalha uma torre única implantada em terreno de 1.007,31 m². O projeto reúne 370 unidades: 344 studios com áreas entre 21 e 25 m² e 25 35 m² compacto Nex One apartamentos de 1 dormitório com 35 m², além de uma loja de 261 m² vinculada à permuta. A maior parte do produto, portanto, está concentrada em moradia compacta.

Como analisar

Antes de assinar, revise memorial, planta, metragem Nex One Bandeira Paulista final, categoria, acabamentos, terraço, equipamentos previstos, preço, condições e contrato. Conferência final evita confusão.

Projetistas

Os projetistas divulgados são GAAZ no projeto de arquitetura, Basiches no projeto de decoração e Milena Fabbrini no projeto de paisagismo.

Torre

A ficha técnica apresenta térreo, 26 pavimentos residenciais e lazer na cobertura, com altura total esquemática de 85 metros. O corte do edifício identifica a cobertura de lazer como 27º pavimento.

Sistema construtivo

O sistema construtivo informado é alvenaria convencional de concreto armado com laje plana e espessura de laje de 12 cm. O edifício terá três elevadores, sendo dois sociais e um de serviço, atendendo todos os pavimentos do térreo ao 27º.

Desempenho acústico

A apresentação informa que fachadas, paredes internas de vedação e caixilhos serão entregues atendendo aos requisitos mínimos de desempenho acústico compatíveis com a região, conforme a ABNT NBR 15575.

Paisagismo e áreas comuns

No térreo, a implantação identifica clausura social, portaria, clausura de serviço, delivery, lobby, bicicletário, gourmet lounge, churrasqueira, lixo, pet place, loja e Nex One Bandeira Paulista 35 m² WC PNE. A separação entre acesso social e serviço aparece como parte da organização funcional. O 1º pavimento concentra terraço, laundry, minimarket, fitness club, executive hub, meeting room, terraço do executive hub, sports bar, área técnica, WC e WC PNE. Na cobertura, o projeto reúne wellness, sauna, ducha, massagem, pool bar, solário, piscina, terraço wellness, WC e WC PNE. A piscina é informada com profundidade de 1,40 m, e o material apresenta vistas do rooftop sobre o Itaim e a cidade.

Localização

A localização conecta o empreendimento ao Itaim Bibi, Jardim Europa, Vila Nova Conceição, Parque do Povo e Parque Ibirapuera. O mapa oficial também destaca os eixos da Avenida Brigadeiro Faria Lima, Avenida Juscelino Kubitschek, Avenida Nove de Julho e Avenida São Gabriel.

Conclusão

GAAZ, Basiches e Milena Fabbrini no projeto é um recorte útil para compreender o Nex One Bandeira Paulista com o nível de detalhe que agora aparece no material oficial. O projeto combina studios de 21 a 25 m², apartamentos de 1 dormitório com 35 m², ampla estrutura de serviços e lazer e localização no eixo Itaim Bibi, Faria Lima e JK. A escolha final deve considerar planta, final, pavimento, insolação, categoria da unidade, documentação, custo e objetivo de uso. Pesquisa organizada melhora a decisão.

Leitura prática do material oficial

A apresentação combina ficha técnica, implantações, perspectivas e plantas ilustrativas. Ela é excelente para entender o conceito do produto e comparar ambientes, mas o próprio documento esclarece que as metragens finais constarão do espelho de vendas e que acabamentos, louças e metais seguirão o memorial descritivo. Na decisão de compra, esses documentos devem prevalecer sobre qualquer interpretação visual.

Leitura prática do material oficial

A apresentação combina ficha técnica, implantações, perspectivas e plantas ilustrativas. Ela é excelente para entender o conceito do produto e comparar ambientes, mas o próprio documento esclarece que as metragens finais constarão do espelho de vendas e que acabamentos, louças e metais seguirão o memorial descritivo. Na decisão de compra, esses documentos devem prevalecer sobre qualquer interpretação visual.

STUDIOS Ibirapuera R. Teixeira Pinto, 100 - Jardim Paulista, São Paulo - SP, 04503-060 Telefone / WhatsApp: +55 (11) 96407-4400 E-mail: [email protected] Nex One Bandeira Paulista - One Innovation Rua Bandeira Paulista, 449 x Rua Tabapuã - Itaim Bibi, São Paulo - SP Nex One Bandeira Paulista é um empreendimento da One Innovation no Itaim Bibi. A apresentação oficial versão R00 de 13/08/2026 informa terreno de 1.007,31 m², torre única, 26 pavimentos residenciais e lazer na cobertura. O projeto reúne 370 unidades, sendo 344 studios de 21 a 25 m² e 25 apartamentos de 1 dormitório com 35 m², além de uma loja de 261 m². As áreas comuns combinam trabalho, fitness, convivência e lazer no rooftop. O espelho de vendas utiliza classificações R2V, HMP e HIS, que devem ser confirmadas para cada unidade.